Pojęcie służebności przesyłu zostało wprowadzone do polskiego prawodawstwa z dniem 3 sierpnia 2008 r. art 1 pkt 2 ustawy z 30 maja 2008 r. (Dz.U.08.116.731) zmieniającej ustawę kodeks cywilny. Jest to prawo polegające na obciążeniu nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.
Są to ograniczone prawa rzeczowe polegające na tym, że jedna nieruchomość może być obciążona na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnącej) prawem, które polega na:
Prawa te związane są z nieruchomością a nie z właścicielem, dlatego dotyczą każdoczesnego właściciela nieruchomości. W razie podziału nieruchomości władnącej służebność utrzymuje się w mocy na rzecz każdej z części utworzonych przez podział. Jeśli jednak służebność zwiększa użyteczność tylko jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać zwolnienia ich od służebności.
Najliczniej występującą służebnością gruntową jest droga konieczna. Jest ustanawiana wtedy, gdy nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub do należących do niej budynków gospodarskich (czyli takich, które służą zarówno celom użytkowym jak i mieszkalnym ).
Można ustanowić również służebność gruntową polegającą na korzystaniu z istniejących urządzeń. Są one ustanawiane zazwyczaj po zniesieniu współwłasności lub podziale nieruchomości. Zdarza się wówczas, że studnia lub szambo znajdą się na nieruchomości obok. Służebność może również polegać na możliwości umieszczenia okapu dachu w przestrzeni nad działką sąsiednią, lub oparciu ściany budynku ścianę budynku znajdującego się na działce sąsiedniej.
Służebność może być ustanowiona w akcie notarialnym jako oświadczenie jednostronne właściciela nieruchomości lub, jak najczęściej się dzieje, jako umowa pomiędzy stronami. W akcie notarialnym określa się treść służebności np. jeśli jest to droga, to jaką ma szerokość, gdzie jest położona i ewentualne opłaty za jej wykorzystywanie, choć często odbywa się to bez opłat. Do aktu należy dołączyć mapę, na której będzie zaznaczona droga, przewody lub inne urządzenia, których służebność dotyczy.
Jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia, w sprawie ustalenia służebności orzeka sąd cywilny właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości, który równocześnie orzeka o wysokości wynagrodzenia dla właściciela działki obciążonej służebnością.