Prace wykończeniowe - liczymy koszta

Termin jest mocno dwuznaczny. Z jednej strony odnosi się bowiem do ostatniego etapu prac budowlanych z drugiej bardzo często do odporności nerwowej i stanu finansów inwestora.

Dlatego koszt prac wykończeniowych 200 metrowego domu (parter: salon, kuchnia, jadalnia, gabinet, łazienka, garaż; poddasze: 3 sypialnie, łazienka) należy szacować bardzo ostrożnie - od 100.000 zł do ... wartości dowolnej, przy czym, od kwoty powyżej 150.000 zł możemy liczyć na solidny standard.

W wycenach przyjęto ceny netto. Należy do nich doliczyć 8% lub 23% VAT , w zależności kto wykonuje prace i jakiej budowy dotyczą (regulują to przepisy dotyczące podatku VAT).

 

ŚCIANY

Przyjmijmy, że wraz z sufitem nad parterem i skosami poddasza mamy do pomalowania 800 m2.

W zależności od jakości wykonania tynków wewnętrznych i naszych oczekiwań co do gładkości ścian, czeka nas wykonanie zwykłej przecierki murarskiej, lub znacznie bardziej czaso i kosztochłonne wykonanie gładzi gipsowej.

Koszt przecierki z materiałem - ok. 5 zł/m2

Koszt gładzi 3-krotnej z materiałem - 14 zł/m2

Wielu inwestorów już na etapie wykonywania tynków wewnętrznych nie zwraca uwagi na ich jakość, stopień wygładzenia, równość powierzchni, wychodząc z założenia, że teraz zapłacą mniej, a gładź i tak trzeba będzie zrobić. Założenie jest błędne - dobrze wykonany tynk, kosztujący 28 zł/m2 będzie wymagał tylko przecierki i ogólny koszt wyniesie 33zł/m2.

Tynk wykonany niedbale, ze słabych jakościowo materiałów, będzie kosztował mniej - 26 zł/m2, ale za to 14 zł/m2 wydamy na gładzie. W sumie wyjdzie 40 zł/m2.

Przyjmijmy, że ściany wymagają tylko przecierki za 5 zł/m2

Do tego należy doliczyć koszt gruntowania (z gruntem) 4 zł/m2

Tak przygotowane ściany malujemy.

 

Malowanie ścian farbami emulsyjnymi

 

AKRYLOWE - tworzą na ścianach gładką powłokę, mają bardzo dobre właściwości kryjące i są paroprzepuszczalne. Delikatny połysk sprawia, że widoczne są na nich nierówności podłoża. Nadają się do czyszczenia, ale nie do szorowania.

Cena  materiału na m2 ściany/dwukrotne malowanie  -  od 2,50 zł/m2

LATEKSOWE - są bardziej elastyczne od akrylowych (dodatek spoiwa kauczukowego), dzięki czemu dobrze nadają się na pracujące podłoże (np. ścianki z płyt gipsowo - kartonowych). Są paroprzepuszczalne i odporne na zmywanie. Dobrze nadają się do malowania pomieszczeń wilgotnych.

Cena od 2,80 zł/m2

LATEKSOWO - AKRYLOWE - są bardzo odporne na wilgoć i uszkodzenia mechaniczne. Łatwe do zmywania. Nie przepuszczają wody. Farby te polecane są szczególnie do łazienek i kuchni oraz pokoi dla dziecka.

Cena od 3,00 zł/m2

WINYLOWE - słabo przepuszczają parę wodną, więc sprawdzą się dobrze w pomieszczeniach wilgotnych, które można wietrzyć.

Cena od 2,60 zł/m2

EMULSYJNE Z CZĄSTKAMI KRZEMIANOWYMI - są to farby w pełni oddychające. Są odporne na zmywanie, szorowanie i żółknięcie.

Cena od 3,50 zł/m2.

Cena za dwukrotne malowanie to około 9 zł/m2 i doliczając do tego koszt farby z cząsteczkami krzemianowymi otrzymamy kwotę 12,50 zł/m2.

 

Ogółem orientacyjny koszt przygotowania i malowania ścian wyniesie:

Przecierka - 5 zł/m2

Gruntowanie - 4 zł/m2

Malowanie 12,50 zł/m2

Razem 21,50 zł/m2 x 800 m2 = 17 000 zł

PODŁOGI

Wykonanie dobrej klasy wylewek maszynowych zaoszczędzi nam kosztu wylewek samopoziomujących. Możemy więc przyjąć przy kalkulacji tylko sam koszt podłóg, akcesoriów i robocizny. Wybór w tym segmencie jest bardzo duży - od paneli za 12 zł/m2 do podłóg z drewna egzotycznego i kamienia za ponad 500 zł/m2. Przy założeniu, że w domu mamy 200m2 podłóg przyjęcie kwoty 150 zł/m2 zapewni nam w miarę solidny standard, zaś 220-250 zł/m2 zagwarantuje naprawę wysoką jakość.

Za kwotę 150 zł/m2 (materiał + robocizna) możemy położyć:

• deskę laminowaną warstwą drewna o gr. co najmniej 3 mm, polakierowaną (deska i akcesoria od 100 zł/m2) + robocizna ok. - 50 zł/m2

• wysokiej klasy panel od 60 zł/m2 + robocizna - ok. 45 zł/m2

• solidną płytkę gresową za kwotę 80 zł/m2 + klej, fuga, robocizna - 70 zł/m2

• dobrej klasy wykładzina - 80 zł/m2 + klej, robocizna - 40 zł/m2,

• parkiet II klasa - 70 zł/m2 + klej, lakier, robocizna - 70 zł/m2

 

Za 220 - 250 zł/m2 położymy na podłogę:

• parkiet dąb I klasa -120 zł/m2 + klej, lakier, robocizna - 80 zł/m2

• deskę np. akacja olejowana - 130 zł/m2 + robocizna - 60 zł/m2

• deskę z drewna egzotycznego od 150 zł/m2 + robocizna - 60 zł/m2

 

Przyjmijmy do kalkulacji kwotę 150 zł/m2 x 200 m2 = 30 000 zł

ŁAZIENKI

Kalkulujemy dwie łazienki:

jedną o powierzchni 8m2, w tym powierzchnia płytek: ściany 30m2, podłoga 8 m2 = 38 m2

drugą o powierzchni 6 m2, w tym powierzchnia płytek: ściany 25m2, podłoga 6 m2 = 31 m2

razem - powierzchnia płytek 69 m2

 

• płytki wraz z dekorami kupimy za około 80 zł/m2. Do tego klej, fuga, izolacja przeciwwodna pod kabiną - to kolejne 20 zł/m2. Na płytki i kleje wydamy więc ok. 7 000 zł (na powierzchnię 69m2). Można oczywiście mniej, ale zakładam, że każdy z nas chciałby mieć na ścianach i podłodze płytki, które nie znudzą się już po kilku miesiącach użytkowania. A takie za 40 złotych będą, niestety, dość monotonne.

• dwa stelaże pod WC - 1 500 zł,

• dwie miski WC z deskami wolnoopadającymi - 800 zł,

• dwie umywalki - 800 zł,

• dwie kabiny z brodzikami - 2 500 zł

• dwa zestawy prysznicowe i umywalkowe, to wydatek w granicach 1 500 złotych.

Za takie kwoty zakupimy towary może nie z wysokiej półki, ale o stosunkowo nowoczesnym desigu i przyzwoitej jakości. Radzę dość ostrożnie podchodzić do marketowych promocji, gdyż kryją się za nimi najczęściej towary bardzo „odchudzone ", biorąc pod uwagę, że do większości z nich dostęp w razie konieczności naprawy będzie bardzo utrudniony (zabudowa), lepiej wydać trochę więcej, aby uniknąć kłopotów. Podobnie z armaturą - im droższą kupimy, tym dłużej będziemy cieszyć się jej bezawaryjnym użytkowaniem.

 

Orientacyjny koszt materiałów to:

Płytki: 7 000 zł

Armatura i ceramika: 7 000 zł

Robocizna od 500 zł/m2 łazienki.

Wielu inwestorów jest przekonanych, że wystarczy przeliczyć ilość metrów kwadratowych płytek przez cenę za położenie metra i otrzymamy kwotę za wykonanie łazienki - w podanym powyżej przykładzie wyniosłaby ok. 4 500 zł. Praktyka ostatnich lat jest inna - doświadczone firmy wyceniają całość wykonania łazienki, obejmującą montaże, izolacje, ewentualny sufit podwieszany, zabudowy i kwota 500 zł/m2 obejmuje te wszystkie prace. W naszym przykładzie jest to kwota 7 000 złotych.

OGÓŁEM ŁAZIENKI 21 000 złotych czyli około 1 500 zł/m2.

 

SCHODY DREWNIANE

Obojętnie czy zdecydujemy się na samonośne, czy też obłożenie betonowych, cena standardowych 15 biegów z buku, lub dębu z poręczą drewnianą, to kwota od 10 000 zł i mówimy tu o standardzie podstawowym.

 

DRZWI WEWNĘTRZNE

Wybór jest rzeczywiście bardzo duży i za kwotę 1 200 złotych, w tym 200 złotych montaż, będziemy mogli wybrać ładny wzór z dobrym laminatem drewnopodobnym i ościeżnicą regulowaną. Drzwi fornirowane naturalnym drewnem to wydatek ok. 1 400 złotych.

Gdy przyjmiemy, że w domu jest 10 sztuk drzwi i pomnożymy tą ilość przez 1 200 złotych otrzymamy 12 000 złotych. Oczywiście, że możemy wydać mniej, ale od początku kalkulacji chodzi nam o uchwycenie realnej kwoty za przyzwoity, ale raczej podstawowy standard.

 

DOTYCHCZASOWE WYBORY DAŁY KWOTĘ ok.95 000 zł.

Do tego dodajemy jeszcze osprzęt elektryczny - gniazdka, lampy i otrzymamy 100 000 zł czyli 500 zł/m2 domu.

NO TO DO PRACY!

Artur Krochmal

DobreBudowanie.pl